- 索 引 號(hào)：QZ07101-1300-2025-00349
- 備注/文號(hào)：南政〔2025〕24號(hào)
- 發(fā)布機(jī)構(gòu)：南安市人民政府辦公室
- 公文生成日期：2025-08-13
因碼頭鎮(zhèn)詩韻大庭文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)需要，擬對(duì)碼頭鎮(zhèn)詩韻大庭文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的土地、房屋及其附屬物進(jìn)行征收（具體以征收范圍圖為準(zhǔn)）。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，并征求有關(guān)部門對(duì)碼頭鎮(zhèn)詩韻大庭文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案的意見，現(xiàn)予以公布，征求公眾意見。
一、征求意見期限：2025年8月13日至2025年9月13日。
二、補(bǔ)償?shù)怯洠?/span>本項(xiàng)目所涉及的土地、房屋被征收人應(yīng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)持土地、房屋等相關(guān)權(quán)利證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?o:p>
三、異議反饋：被征收人如需提交意見，應(yīng)在征求期限內(nèi)，以書面形式提交或信函方式寄至征收實(shí)施單位南安市碼頭鎮(zhèn)人民政府，同時(shí)附本人身份證明和房屋權(quán)屬書證材料（或房屋所在地基層組織出具的證明）。
聯(lián)系單位：南安市碼頭鎮(zhèn)人民政府
聯(lián)系電話：0595-68900983
聯(lián)系地址：南安市碼頭鎮(zhèn)厝尾街79號(hào)
特此通告。
附件：南安市碼頭鎮(zhèn)詩韻大庭文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目土地和房屋
征收補(bǔ)償實(shí)施方案（征求意見稿）
南安市人民政府
2025年8月11日
（此件主動(dòng)公開）
附件
碼頭鎮(zhèn)詩韻大庭文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案
（征求意見稿）
為貫徹落實(shí)省、市實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略部署，加快推進(jìn)碼頭鎮(zhèn)鄉(xiāng)村振興高質(zhì)量發(fā)展靚線創(chuàng)建，改變大庭村基礎(chǔ)設(shè)施落后的現(xiàn)狀，進(jìn)一步完善功能配套，切實(shí)改進(jìn)居民居住條件，營造良好的人居環(huán)境，積極穩(wěn)妥推進(jìn)征收補(bǔ)償安置工作，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本實(shí)施方案。
一、征收基本原則、征收范圍、補(bǔ)償方式、征收時(shí)限
（一）基本原則：堅(jiān)持“依法依規(guī)、公正公開、保障權(quán)益”原則，接受被征收人及社會(huì)各界人士的監(jiān)督。
（二）征收范圍：南臨省道215，北、東、西以留安宮工業(yè)園為界（具體范圍以征收紅線圖為準(zhǔn)）。
（三）補(bǔ)償方式：工業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
（四）征收時(shí)限：以南安市人民政府公告時(shí)間為準(zhǔn)。
二、用途認(rèn)定
土地性質(zhì)、房屋用途以現(xiàn)行有效的《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記的用途或市政府、自然資源部門簽發(fā)的合法有效文件為依據(jù)。未登記建筑物或構(gòu)筑物的用途，由征收人根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)造特征、歷史沿革、使用情況等因素綜合認(rèn)定。
三、被征收房屋面積計(jì)算
被征收房屋面積（含公攤）由房地產(chǎn)測(cè)量單位依據(jù)國家現(xiàn)行房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)范測(cè)量確定。
四、企業(yè)補(bǔ)償安置
企業(yè)被征收土地、房屋，全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予安置，被征收企業(yè)自行解決安置。
（一）認(rèn)定和處理辦法
1．已登記工業(yè)用房的認(rèn)定和處理辦法
指持有有效工業(yè)用途《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的工業(yè)用房、倉庫及其他配套用房，按其產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算補(bǔ)償。
2．未登記工業(yè)用房的認(rèn)定和處理辦法
指未持有有效工業(yè)用途《土地使用權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的工業(yè)用房，但實(shí)際持有工商營業(yè)執(zhí)照并依法納稅，公告發(fā)布時(shí)仍在生產(chǎn)經(jīng)營的工業(yè)用房、倉庫、其他配套用房，按實(shí)際建筑面積計(jì)算補(bǔ)償。
（二）補(bǔ)償計(jì)算
按經(jīng)認(rèn)定的土地、房屋可補(bǔ)償面積，實(shí)行土地、房屋分開計(jì)算、合并結(jié)算。計(jì)算方式：
總補(bǔ)償金額=土地補(bǔ)償款+工業(yè)用房補(bǔ)償款+其他補(bǔ)償款
1．土地補(bǔ)償款=土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×土地可補(bǔ)償面積
2．工業(yè)用房補(bǔ)償款=工業(yè)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)×工業(yè)用房建筑面積
3．其他補(bǔ)償款=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)+附屬物補(bǔ)償款+獎(jiǎng)勵(lì)金
（三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1．土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（1）已登記土地補(bǔ)償：有審批手續(xù)的土地，經(jīng)批準(zhǔn)的國有工業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按該地段現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)21.8萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，不做年限修正；經(jīng)批準(zhǔn)的集體工業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國有工業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%（即15.26萬元/畝）進(jìn)行補(bǔ)償，不做年限修正。
（2）未登記土地補(bǔ)償：對(duì)于未審批登記，但在2014年1月28日前實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)用地，在規(guī)定期限內(nèi)簽約并騰空封廠交地的，可根據(jù)其實(shí)際使用土地面積，按碼頭鎮(zhèn)一級(jí)區(qū)現(xiàn)行工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的70%（即15.26萬元/畝）給予補(bǔ)償，不做年限修正；超過規(guī)定期限簽約或在規(guī)定期限內(nèi)簽約但未按期騰空封廠交地的，以及2014年1月29日后進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)用地，均按附件1相應(yīng)地類給予補(bǔ)償。
2．工業(yè)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
屬用于工業(yè)生產(chǎn)的廠房和用于物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)的倉庫補(bǔ)償，按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。
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工業(yè)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 單位：元/m2 |
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裝修等級(jí) |
框架 |
磚混、石混 |
磚木、石木、石 |
土木 |
鋼結(jié)構(gòu) |
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較好 |
1347 |
1227 |
847 |
797 |
671 |
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一般 |
1197 |
1097 |
697 |
647 |
571 |
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主體無裝修 |
997 |
947 |
597 |
547 |
321 |
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備注： 1．鋼結(jié)構(gòu)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承重柱應(yīng)是混凝土柱或工字鋼立柱，機(jī)磚或空心碼圍護(hù)墻，屋面為彩鋼板，由鋼梁、拉條、檁條等組成完整的鋼結(jié)構(gòu)屋面體系。豎向承重：混凝土柱、工字鋼（H型鋼）立柱。圍護(hù)墻：機(jī)磚、空心磚、彩鋼板。屋面體系：彩鋼板、鋼梁、檁條、拉條等。鋼結(jié)構(gòu)等級(jí)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 較好： 1)承重柱、圍護(hù)墻、屋面體系能同時(shí)滿足鋼結(jié)構(gòu)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2)使用正常，外觀無變形，防銹漆無銹蝕或少許銹蝕現(xiàn)象，整體外觀較新 一般： 1)承重柱能滿足鋼結(jié)構(gòu)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，圍護(hù)墻、屋面體系其中之一能滿足鋼結(jié)構(gòu)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2)使用正常，外觀有少許明顯變形，但不影響安全使用，防銹漆出現(xiàn)銹蝕現(xiàn)象，整體外觀一般 較差： 1)承重柱、圍護(hù)墻、屋面體系僅滿足其中一項(xiàng) 2)使用正常，外觀有多處明顯變形，防銹漆出現(xiàn)多處銹蝕現(xiàn)象，整體外觀 3)未正常使用，基本無人維護(hù)保養(yǎng) 臨時(shí)搭蓋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 承重柱：鋼管柱、鐵支架 圍護(hù)墻：四周磚墻體、鐵皮圍護(hù)、方石、無圍護(hù) 屋面體系：角鐵屋架、承重架為輕型構(gòu)架 2．框架結(jié)構(gòu)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 由許多混凝土柱、混凝土梁和混凝土板共同組成的框架來承受房屋全部荷載的結(jié)構(gòu)。 豎向承重：鋼筋混凝土柱 橫向承重：鋼筋混凝土梁、鋼筋混凝土樓板 3．磚混（石混）結(jié)構(gòu)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 由鋼筋混凝土樓板和磚砌（石砌）墻體組成的承受房屋全部荷載的結(jié)構(gòu)。 豎向承重：承重磚、石塊 橫向承重：鋼筋混凝土梁、鋼筋混凝土樓板 4．土木結(jié)構(gòu)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 由竹條代替鋼筋，黏土（有的還會(huì)加混稻草）代替混凝土加以夯實(shí)做成的房屋墻體，以木頭為梁，以瓦或是干草為蓋的一種建筑形式的各種房屋。 豎向承重：竹條+黏土橫向承重：木頭 屋蓋：瓦、干草 5．磚木、石木結(jié)構(gòu)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 由磚（石）砌體和木制構(gòu)件承受房屋荷載的建筑結(jié)構(gòu)。 豎向承重：磚、石 橫向承重：木頭 屋蓋：瓦、干草 6．石結(jié)構(gòu)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 由石頭砌體承受房屋荷載的建筑結(jié)構(gòu)。 豎向承重：石頭砌塊 橫向承重：石頭砌塊 屋蓋：石板 7．鋼結(jié)構(gòu)廠房層高超過13米的，超過部分，按房屋補(bǔ)償價(jià)增加 5%給予補(bǔ)償{公式：[（實(shí)際高度－13米）×5%×補(bǔ)償單價(jià)]}。層高計(jì)算從室內(nèi)地面至檐口計(jì)算高度。 8．框架、磚混、石混、磚木、石木、石結(jié)構(gòu)廠房層高超過4米的，超過部分，按房屋補(bǔ)償價(jià)增加5%給予補(bǔ)償{公式：[（實(shí)際高度－4米）×5%×補(bǔ)償單價(jià)]}。層高計(jì)算從室內(nèi)地面至檐口計(jì)算高度。 9．對(duì)于基礎(chǔ)、墻體都是框架或混合結(jié)構(gòu)的，而頂棚是彩鋼結(jié)構(gòu)的，按照框架或混合結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)與鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的平均值給予補(bǔ)償。 |
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3．其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（1）利用已批準(zhǔn)的工業(yè)用地建設(shè)辦公樓、展廳、住宅、員工宿舍等，嚴(yán)格按工業(yè)用房（主體無裝修）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；
（2）工業(yè)用房局部面積裝修為辦公樓、展廳、住宅、員工宿舍等，其裝修補(bǔ)償價(jià)=住宅房屋裝修檔次分類×裝修成新率×可補(bǔ)償面積，其中住宅房屋裝修檔次分類和成新率標(biāo)準(zhǔn)參照附件5執(zhí)行。
（3）企業(yè)廠房道路、水泥路面按厚度分等級(jí)補(bǔ)償，厚10cm補(bǔ)償60元/㎡，厚15cm補(bǔ)償90元/㎡，厚20cm補(bǔ)償120元/㎡，厚25cm補(bǔ)償150元/㎡。
（4）建筑面積的計(jì)算以建筑物的外墻算起，陽臺(tái)按50%計(jì)算建筑面積，全封閉按100%計(jì)算建筑面積；平屋外墻至滴水線的面積按50%計(jì)算征收面積，每棟建筑最多可按單層最大投影面積計(jì)算1次。
（5）本實(shí)施方案未明確的工業(yè)用地范圍內(nèi)其他構(gòu)筑物、隱蔽工程的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可視實(shí)際情況由具有相應(yīng)資質(zhì)的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，按評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償；
（6）2014年1月29日后搶建的工業(yè)用房，根據(jù)《南安市違法占地、違法建設(shè)認(rèn)定及分類處置的指導(dǎo)意見》（南委辦發(fā)〔2016〕11號(hào)）規(guī)定執(zhí)行；
（7）對(duì)本實(shí)施方案規(guī)定的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定補(bǔ)償，不享受本實(shí)施方案有關(guān)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)措施。
（四）搬遷過渡辦法
1．搬遷補(bǔ)助費(fèi)
（1）根據(jù)審查認(rèn)定的工業(yè)用房面積，按6元/㎡的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
（2）企業(yè)機(jī)械設(shè)備、設(shè)施的搬遷補(bǔ)助按附件6執(zhí)行。對(duì)于機(jī)械設(shè)備設(shè)施的搬遷，搬遷補(bǔ)助費(fèi)確實(shí)不足、需超補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的，由被征收企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘、調(diào)查核實(shí)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按評(píng)估結(jié)果對(duì)增加的部分給予提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。但辦公設(shè)備、存貨、可移動(dòng)的設(shè)備及建筑物固有的水電、通風(fēng)、消防等設(shè)備，不能納入大型機(jī)械設(shè)備設(shè)施評(píng)估。
（3）大型機(jī)械設(shè)備設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由被征收企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘、調(diào)查核實(shí)后，由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，按評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。
2．停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助
征收造成工廠停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，按征收建筑面積8元/㎡·月計(jì)算，一次性給予6個(gè)月的補(bǔ)償。
（五）按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)金
被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋、廠房交付驗(yàn)收且全部選擇貨幣補(bǔ)償方式的，給予房屋、廠房補(bǔ)償款（不含室內(nèi)外裝修）10%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)金。
五、其他部分
（一）征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《南安市人民政府關(guān)于調(diào)整征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（南政規(guī)〔2023〕7號(hào)）執(zhí)行，詳見附件1，青苗補(bǔ)助費(fèi)（包括水田、旱地）按2000元/畝進(jìn)行補(bǔ)償；地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件2執(zhí)行。
（二）附屬物補(bǔ)償：房屋附屬物標(biāo)準(zhǔn)詳見附件3。固定搭蓋、簡易搭蓋等附屬物標(biāo)準(zhǔn)詳見附件4。
（三）被征收人原持有《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》的，按證件體現(xiàn)的面積各給予30元/㎡的辦證補(bǔ)助，相應(yīng)證件統(tǒng)一收回并注銷；持有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，按證件體現(xiàn)的建筑面積給予60元/㎡的辦證補(bǔ)助，相應(yīng)證件統(tǒng)一收回注銷，并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議及搬遷騰空的，方可領(lǐng)取簽約獎(jiǎng)勵(lì)金。
（四）其他事項(xiàng)：被征收土地房屋存在租賃關(guān)系或抵押的，由被征收人自行處理。
六、附則
（一）對(duì)本方案所列房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行分戶評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)（選擇分戶評(píng)估的不得再按本方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償），且不享受本實(shí)施方案規(guī)定的優(yōu)惠、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)措施。
被征收人或者房屋征收部門對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)向泉州市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
（二）被征收人如未在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空房屋的，不享受本實(shí)施方案有關(guān)的優(yōu)惠、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)措施。
（三）本實(shí)施方案未明確的其他特殊情形，由所在征收組現(xiàn)場(chǎng)踏勘、調(diào)查核實(shí)后，根據(jù)實(shí)際情況提出初步處理意見，報(bào)碼頭鎮(zhèn)詩韻大庭文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目指揮部研究確定后組織實(shí)施。
（四）納入被征地農(nóng)民社會(huì)保障的對(duì)象范圍和保障措施按照《福建省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》（省政府令第177號(hào)）及《南安市人民政府關(guān)于印發(fā)南安市被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施意見的通知》（南政文〔2017〕511號(hào)）文件的規(guī)定執(zhí)行。
（五）本實(shí)施方案由碼頭鎮(zhèn)詩韻大庭文旅康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目指揮部負(fù)責(zé)解釋，可根據(jù)本方案制定實(shí)施細(xì)則。未盡事宜，按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
（六）本方案由碼頭鎮(zhèn)人民政府組織實(shí)施征收補(bǔ)償具體工作。
附件：1．征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2．地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
3．房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4．搭蓋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
5．住宅房屋裝修檔次分類及成新率定級(jí)說明表
6．機(jī)械設(shè)備搬遷費(fèi)補(bǔ)償表
附件1
征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
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土地類別 |
調(diào)整系數(shù) |
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （元/畝） |
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永久基本農(nóng)田 |
1.2 |
62400 |
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耕地 |
1 |
52000 |
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除耕地以外的農(nóng)用地 |
0.6 |
31200 |
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建設(shè)用地 |
1 |
52000 |
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未利用地 |
0.5 |
26000 |
說明：
一、本征地區(qū)片綜合地價(jià)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分組成。其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%，安置補(bǔ)助費(fèi)占60%，不含青苗補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。
二、青苗補(bǔ)助費(fèi)（包括水田、旱地）按2000元/畝進(jìn)行補(bǔ)償；地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件2執(zhí)行。
附件2
地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
|
類型 |
胸徑（厘米） |
單位 |
補(bǔ)償 |
備注 |
|
價(jià)格（元） |
||||
|
龍眼、荔枝 |
20以上 |
株 |
950 |
每畝控制在25株以內(nèi)，每畝超過25株的，不予計(jì)算株數(shù)，統(tǒng)一按7000元/畝進(jìn)行計(jì)算 |
|
15-20（不含） |
株 |
800 |
||
|
10-15（不含） |
株 |
600 |
||
|
5-10（不含） |
株 |
400 |
||
|
5以下 |
株 |
200 |
||
|
苗 |
株 |
100 |
||
|
橄欖、楊梅 芒果、柿子 |
盛產(chǎn)果 |
株 |
400 |
|
|
初產(chǎn)果 |
株 |
250 |
||
|
未產(chǎn)果 |
株 |
100 |
||
|
蘆柑 |
盛產(chǎn)果 |
株 |
150 |
|
|
初產(chǎn)果 |
株 |
100 |
||
|
未產(chǎn)果 |
株 |
50 |
||
|
菠蘿蜜 |
|
株 |
400 |
|
|
雜果 |
|
株 |
50 |
|
|
果苗 |
|
株 |
10 |
|
|
材林 |
幼林 |
畝 |
500 |
|
|
中齡林 |
畝 |
700 |
|
|
|
成熟林 |
畝 |
1000 |
|
|
|
竹林和其他 非經(jīng)濟(jì)林 |
|
畝 |
500 |
|
|
花木遷移、 苗圃 |
盆栽 |
畝 |
3000 |
①40公分以上（含40公分）500元/株，②每畝控制在25株以內(nèi) |
|
苗栽 |
畝 |
7000 |
||
|
其他青苗 |
|
|
|
按耕地年產(chǎn)值補(bǔ)償 |
|
墳?zāi)?o:p> |
絞棺 |
個(gè) |
2000 |
|
|
長墓 |
個(gè) |
1000 |
|
|
|
圓墓 |
個(gè) |
600 |
|
|
|
皇金 |
個(gè) |
300 |
|
|
|
備注：1．征收預(yù)公告發(fā)布后搶栽、搶種的，不予補(bǔ)償； 2．胸徑從離地面一米的位置量算； 3．果苗是指已移植到園地或山地上定植果苗。其中耕地青苗費(fèi)按面積補(bǔ)償，不再清點(diǎn)地上附著物，其他地類地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按本表標(biāo)準(zhǔn)清點(diǎn)補(bǔ)償。 |
||||
附件3
房屋附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
|
項(xiàng)目名稱 |
種類 |
計(jì)算單位 |
單價(jià)（元） |
說 明 |
|
民用井 |
條石 |
立方米 |
250-300 |
|
|
磚 |
立方米 |
200-250 |
|
|
|
亂石 |
立方米 |
180-250 |
|
|
|
土井 |
立方米 |
100-150 |
|
|
|
水泥墻 |
立方米 |
150-200 |
|
|
|
廢井 |
口 |
200-500 |
|
|
|
機(jī)井 |
米 |
180 |
|
|
|
風(fēng)樓 |
|
平方米 |
300-350 |
和房屋同時(shí)建設(shè)的、層高<2.2米 |
|
閣樓 |
|
平方米 |
150-200 |
|
|
廁所 |
茅廁 |
間 |
600 |
室外 |
|
三化廁 |
個(gè) |
1500 |
適用民宅 |
|
|
公廁 |
平方米 |
500 |
室外 |
|
|
蹲位 |
個(gè) |
100 |
室外 |
|
|
坐盆 |
個(gè) |
200 |
室外 |
|
|
埕院 |
石板 |
平方米 |
80-100 |
根據(jù)石板材質(zhì)進(jìn)行調(diào)整 |
|
磚 |
平方米 |
80-100 |
根據(jù)實(shí)際用料進(jìn)行調(diào)整 |
|
|
水泥 |
平方米 |
50-80 |
根據(jù)水泥用料情況進(jìn)行調(diào)整 |
|
|
混凝土 |
平方米 |
100 |
面板厚20厘米以上 |
|
|
門 |
電動(dòng)門 |
平方米 |
600 |
室外圍墻全封閉，其中電機(jī)每臺(tái)補(bǔ)償1200元 |
|
不銹鋼門 |
平方米 |
600 |
||
|
鍍鋅板門 |
平方米 |
260 |
||
|
圍墻 |
土 |
立方米 |
25-35 |
裸石漿砌，可根據(jù)表層實(shí)際裝飾調(diào)整；女兒墻參照此標(biāo)準(zhǔn) |
|
磚石混 |
立方米 |
80 |
||
|
空心磚 |
立方米 |
150-200 |
||
|
亂石 |
立方米 |
150-180 |
||
|
條石 |
立方米 |
250-300 |
||
|
磚 |
立方米 |
320-380 |
||
|
擋土墻 |
亂毛石 |
立方米 |
70 |
|
|
條石 |
立方米 |
200-250 |
|
|
|
混凝土 |
立方米 |
380 |
|
|
|
爐灶 |
土 |
個(gè) |
200 |
按爐口計(jì)補(bǔ)償 |
|
磚 |
個(gè) |
250-350 |
分別有帶煙囪的雙連灶、無煙囪雙連灶、單口灶等 |
|
|
磁貼 |
個(gè) |
400-500 |
按爐口計(jì)補(bǔ)償 |
|
|
水池水柜 |
抹水泥磚 |
個(gè) |
80-100 |
指廚房或浴室內(nèi)洗涮用小水池小水柜或室外搭設(shè) |
|
磚貼磁貼 |
個(gè) |
100-150 |
||
|
牲畜用房 |
|
平方米 |
30-50 |
指室外豬、牛、雞、羊舍等 |
|
水塔 |
普通 |
個(gè) |
400-600 |
|
|
不銹鋼 |
個(gè) |
500-800 |
|
|
|
磚混 |
個(gè) |
800 |
4噸以下 |
|
|
磚混 |
個(gè) |
1300 |
4-6噸 |
|
|
混凝土 |
個(gè) |
1300 |
容量≤小3噸 |
|
|
混凝土 |
個(gè) |
1800 |
3噸＜容量≤6噸 |
|
|
混凝土 |
個(gè) |
2800 |
6噸＜容量≤10噸 |
|
|
混凝土 |
立方米 |
300 |
容量＞10噸 |
|
|
浴室 |
|
間 |
500-800 |
是指室外另行獨(dú)立蓋 |
|
路燈 |
|
桿 |
300 |
庭院或露臺(tái)照明的路燈，一股為5個(gè)燈頭，鋼管為Ф80 |
|
電話移機(jī) |
|
部 |
150 |
應(yīng)提供電信部門的相應(yīng)發(fā)票或證明材料 |
|
寬帶移機(jī) |
|
部 |
200 |
|
|
有線電視 |
|
部 |
800 |
應(yīng)提供廣電部門的相應(yīng)發(fā)票或證明材料 |
|
數(shù)字電視 |
|
部 |
200 |
|
|
變壓器 |
按供電部門安裝價(jià)格補(bǔ)償，應(yīng)提供發(fā)票和合同等材料 |
遷移的，按供電部門的遷移費(fèi)補(bǔ)償，應(yīng)提供發(fā)票等證明材料 |
||
|
單相電 |
|
部 |
300 |
應(yīng)提供供電所相應(yīng)的發(fā)票或證明材料 |
|
三相電 |
20A |
部 |
1520 |
|
|
40A |
部 |
3040 |
||
|
60A |
部 |
4560 |
||
|
空調(diào)移機(jī) |
掛機(jī) |
臺(tái) |
320 |
指移機(jī)費(fèi)用 |
|
柜機(jī) |
臺(tái) |
450 |
指移機(jī)費(fèi)用 |
|
|
熱水器 |
太陽能 |
臺(tái) |
200 |
指移機(jī)費(fèi)用 |
|
油煙機(jī) |
|
臺(tái) |
50 |
指移機(jī)費(fèi)用 |
|
自來水開戶費(fèi) |
|
戶 |
1300 |
|
|
視頻監(jiān)控遷移費(fèi) |
|
個(gè) |
300 |
按監(jiān)控探頭數(shù)量計(jì)算 |
|
基礎(chǔ) |
亂石 |
平方米 |
80 |
房屋只建至基礎(chǔ)尚未建設(shè)上部主體 |
|
條石 |
平方米 |
120 |
||
|
鋼筋砼 |
平方米 |
180 |
||
|
地下基樁 |
平方米 |
200-250 |
鋼筋混凝土預(yù)制樁或灌注樁 |
|
|
室外樓梯（鐵） |
|
臺(tái)階 |
80 |
不銹鋼參照此標(biāo)準(zhǔn) |
|
天然氣開戶 |
|
|
|
以天然氣公司開戶相應(yīng)的發(fā)票或證明材料進(jìn)行補(bǔ)償 |
|
電梯 |
|
|
|
由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定 |
|
光伏設(shè)備 |
|
|
|
按相應(yīng)的發(fā)票或證明材料補(bǔ)償 |
|
注：本表中的補(bǔ)償單價(jià)區(qū)間值為新舊程度及實(shí)際狀況的調(diào)整幅度。 |
||||
附件4
搭蓋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（單位：元/平方米）
|
序號(hào) |
類別 |
補(bǔ)償單價(jià) |
|
1 |
主架為竹（木），屋面為油毛氈（木棉瓦），沒有墻體 |
30-90 |
|
2 |
墻體為機(jī)磚（空心磚）、油毛氈（木棉瓦）圍護(hù)，木屋架，屋面為油毛氈（木棉瓦） |
90-130 |
|
3 |
墻體為機(jī)磚（空心磚），角鐵屋架，屋面為油毛氈（木棉瓦） |
130-180 |
|
4 |
鐵支架，角鐵屋架，屋面為彩鋼板、無圍護(hù)的 或：墻體為機(jī)磚（空心磚），木屋架,屋面為彩鋼板的 |
180-220 |
|
5 |
墻體為機(jī)磚（空心磚），角鐵屋架，鋼屋面 |
220-300 |
|
6 |
四周磚墻體或鐵皮圍護(hù)或方石，鋼屋面或石棉瓦或磚瓦。屋架及承重架為輕型構(gòu)架，層高4米以下 |
300-400 |
|
7 |
活動(dòng)板房 |
300 |
|
8 |
鋼結(jié)構(gòu)大棚 |
50 |
|
備注：1．本表中的補(bǔ)償單價(jià)區(qū)間值為新舊程度及實(shí)際狀況的調(diào)整幅度。 |
||
附件5
住宅房屋裝修檔次分類及成新率定級(jí)說明表
|
類別 |
補(bǔ)償金額 |
主要特征 |
|
|
一檔 |
500 |
塑鋼或鋁合金窗，不銹鋼防盜網(wǎng)；入戶門為防盜門，室內(nèi)實(shí)木門；樓梯為實(shí)木扶手，知名品牌缸磚或同檔次石板材踏步；樓地面為知名品牌缸磚或木地板、花崗巖。 內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、木墻裙、局部貼墻紙，局部有造型；天棚為木吊頂、四周角線，帶燈座（較豪華）；室內(nèi)設(shè)有不可移動(dòng)組合式壁柜；廚房樓地面缸磚、花崗巖，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂，整體櫥柜；衛(wèi)生間樓地面防滑磚，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂，知名品牌衛(wèi)生潔具。水電設(shè)備齊全。 |
|
|
二檔 |
400 |
塑鋼或鋁合金窗，防盜網(wǎng)；入戶門為鐵門，室內(nèi)木質(zhì)門或其他同檔次室內(nèi)門；樓梯為普通扶手，普通缸磚或同檔次石板材踏步；樓地面為普通花崗巖或缸磚；內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、瓷磚墻裙，木質(zhì)墻裙，局部有造型。 天棚為木吊頂或涂料粉刷天棚，帶燈座；室內(nèi)設(shè)有部分不可移動(dòng)壁柜；廚房樓地面地板磚，瓷磚墻面，普通吊頂，普通櫥柜；衛(wèi)生間樓地面防滑磚，瓷磚墻面、普通吊頂，普通衛(wèi)生潔具。水電設(shè)備齊全。 |
|
|
三檔 |
300 |
鋁合金窗；入戶門為鐵門，室內(nèi)木質(zhì)門或其他同檔次室內(nèi)門；樓梯為普通扶手，普通缸磚或同檔次石板材踏步；樓地面為普通瓷磚；內(nèi)墻面普通涂料粉刷；天棚為涂料粉刷，四周角線，普通照明燈；廚房樓地面地板磚，墻面部分瓷磚，普通吊頂，普通灶臺(tái)；衛(wèi)生間樓地面防滑磚，墻面部分瓷磚，普通吊頂，普通衛(wèi)生潔具。水電設(shè)備齊全。 |
|
|
四檔 |
200 |
木窗；入戶門為鐵門，室內(nèi)普通門；樓梯普通缸磚或同檔次石板材踏步；樓地面為普通瓷磚；內(nèi)墻面普通涂料粉刷；天棚為普通涂料粉刷，簡易照明。廚房樓地面普通瓷磚，墻面粉刷，簡易灶臺(tái)；衛(wèi)生間樓地面普通防滑磚，墻面部分瓷磚，簡易衛(wèi)生潔具；水電設(shè)備齊全。 |
|
|
五檔 |
100 |
木窗；入戶門為簡易鐵門、室內(nèi)簡易門；樓地面為普通瓷磚或斗底磚；內(nèi)墻面及天棚簡單粉刷或部分粉刷；廚房簡易灶臺(tái)，衛(wèi)生間簡易潔具；簡單水衛(wèi)電照。 |
|
|
六檔 |
0 |
不滿足以上一至五檔要求，不具備居住條件。 |
|
|
備注：區(qū)分裝修檔次應(yīng)根據(jù)材料檔次、做工精細(xì)度等因素綜合判斷。 |
|||
|
成新率定級(jí) |
|||
|
等級(jí) |
成新率 |
基本評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) |
|
|
一等 |
98% |
使用正常，外觀顏色無變化。整體裝修外觀如同新做。 |
|
|
二等 |
90% |
使用正常，外觀顏色基本無變化。整體裝修外觀較新。 |
|
|
三等 |
80% |
整體裝修外觀一般。 |
|
|
四等 |
70% |
整體裝修外觀較舊。 |
|
|
五等 |
50% |
基本無人維護(hù)保養(yǎng)。 |
|
附件6
機(jī)械設(shè)備搬遷費(fèi)補(bǔ)償表
|
設(shè)備規(guī)格 |
補(bǔ)助單價(jià) |
|
|
2噸以下 |
500-1000元/臺(tái) |
|
|
行車（含相關(guān)軌道、線槽等） |
3噸 |
15000元/臺(tái) |
|
5噸 |
20000元/臺(tái) |
|
|
10噸 |
30000元/臺(tái) |
|
|
16噸 |
40000元/臺(tái) |
|
|
20噸 |
50000元/臺(tái) |
|
|
龍門行吊（含相關(guān)軌道、機(jī)座基礎(chǔ)） |
100000元/臺(tái) |
|
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