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霞美鎮(zhèn)人民政府，市直有關(guān)單位：

　　《南安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)通訊設(shè)備產(chǎn)業(yè)園及綜合配套項(xiàng)目（霞美鎮(zhèn)東清片區(qū)）土地和房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

南安市人民政府辦公室

　　2025年7月21日

　　（此件主動(dòng)公開(kāi)）

南安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)通訊設(shè)備產(chǎn)業(yè)園及綜合配套項(xiàng)目（霞美鎮(zhèn)東清片區(qū)）土地和房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案

　　為加快推進(jìn)轉(zhuǎn)變南安市霞美鎮(zhèn)東清片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施落后的現(xiàn)狀，改善人居環(huán)境，優(yōu)化城市布局，完善城市功能，南安市人民政府決定征收南安市霞美鎮(zhèn)東清片區(qū)內(nèi)尚未征收的土地及地上物。為維護(hù)公共利益，積極穩(wěn)妥推進(jìn)土地、房屋征收補(bǔ)償工作，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，制定本方案。

　　一、基本原則

　　堅(jiān)持“依法依規(guī)、公正公開(kāi)、保障權(quán)益”原則，接受被征收人及社會(huì)各界人士的監(jiān)督。

　　二、被征收人及補(bǔ)償方式

　　（一）征收范圍（具體以征收紅線圖為準(zhǔn)）內(nèi)尚未被征收的土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人為被征收人。

　　（二）實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分貨幣補(bǔ)償與部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合三種方式。

　　三、簽約期限

　　以南安市人民政府或南安市霞美鎮(zhèn)人民政府的公告時(shí)間為準(zhǔn)。

　　四、安置地點(diǎn)

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置地點(diǎn)位于：仙河村雙溪口及江濱南路仙河旮旯橋旁。

　　五、用途認(rèn)定

　　土地性質(zhì)、房屋用途以現(xiàn)行有效的《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記的用途或市政府、自然資源部門簽發(fā)的合法有效文件為依據(jù)。地類以自然資源部門土地利用規(guī)劃數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。未登記建筑物或構(gòu)筑物的用途，由征收人根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)造特征、歷史沿革、使用情況等因素綜合認(rèn)定。

　　六、面積計(jì)算

　　被征收房屋面積（含公攤）由房地產(chǎn)測(cè)量單位根據(jù)房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)范測(cè)量確定。選房時(shí)，安置型商品房面積（含公攤）按商品房預(yù)售面積結(jié)算，交房時(shí)按不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)面積（含公攤）進(jìn)行結(jié)算。

　　七、惠民原則

　　私人自建住宅被征收人如在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)騰空房屋的，可享受下列惠民政策：

　?。ㄒ唬┧饺俗越ㄗ≌袅骸⒆呃?、陽(yáng)臺(tái)、中空，按水平投影面積100%計(jì)算征收面積。

　?。ǘ┨炀?00%計(jì)算征收面積；平屋外墻至滴水線的水平投影面積部分，可按100%計(jì)算征收面積，每棟房屋最多可按單層最大投影面積計(jì)算一次；圍墻上的大門門斗按100%計(jì)算征收面積。

　　（三）利用坡屋頂空間作為閣樓的建筑，層高在2.2米（含）以上的部分，按100%計(jì)算征收面積。層高在1.6米（含）以上的部分按50%計(jì)算征收面積，層高在1.6米以下的部分按附屬物“閣樓”給予補(bǔ)償。

　　（四）通往屋頂?shù)娘L(fēng)樓，層高超過(guò)2.2米（含）以上的部分，按100%計(jì)算征收面積，層高在1.6米（含）以上的部分按50%計(jì)算征收面積，層高在1.6米以下的部分按附屬物“風(fēng)樓”給予補(bǔ)償。

　?。ㄎ澹┓课蓓攲咏ㄖ娣e不超過(guò)房屋地面第一層建筑面積30%（含）的，不計(jì)入總層數(shù)。

　?。┧聫R、骨灰堂、祠堂等特殊建筑物，原則上采取貨幣計(jì)算補(bǔ)償金額，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合并建設(shè)、統(tǒng)一安置、差價(jià)互補(bǔ)。建筑物補(bǔ)償價(jià)格按總?cè)龑铀饺俗越ㄗ≌难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。層高（至屋脊頂，下同）不超過(guò)3米（含3米）的，可補(bǔ)償面積按相應(yīng)結(jié)構(gòu)2倍計(jì)算；層高超過(guò)3米，但不超過(guò)6米（含6米）的，可補(bǔ)償面積按相應(yīng)結(jié)構(gòu)的3倍計(jì)算；層高6米以上的，可補(bǔ)償面積按相應(yīng)結(jié)構(gòu)的4倍計(jì)算。臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)按實(shí)際建筑面積給予發(fā)放。

　　八、選房原則

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，采取“先簽約騰空、先確定選房順序號(hào)”的辦法，在指定的安置區(qū)域按選房順序號(hào)進(jìn)行選房。所在指揮部按先簽協(xié)議并騰空的先后順序發(fā)放相應(yīng)安置區(qū)域選房順序號(hào)，如果同一天有多人簽訂協(xié)議并騰空的，則抽簽確定選房順序。

　　九、私人自建住宅補(bǔ)償

　?。ㄒ唬┱J(rèn)定和處理辦法

　　私人自建住宅分為已登記、未登記兩種類別，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、可補(bǔ)償面積，進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　1．已登記私人自建住宅的認(rèn)定和處理辦法

　　已登記私人自建住宅指持有有效《土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的產(chǎn)權(quán)手續(xù)完整私人自建住宅，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記所載面積進(jìn)行補(bǔ)償安置；超出已登記的部分，根據(jù)其建設(shè)年限參照未登記私人自建住宅對(duì)應(yīng)的條款進(jìn)行認(rèn)定。

　　2．未登記私人自建住宅的認(rèn)定和處理辦法

　　未登記私人自建住宅指未持有有效產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的私人自建住宅。本著尊重歷史的原則，根據(jù)持有的相關(guān)手續(xù)按下列條款認(rèn)定處理：

　　（1）持有相關(guān)手續(xù)的，按以下規(guī)定認(rèn)定處理。

　?。?）未持有相關(guān)手續(xù)，1987年1月1日前建成的房屋，按實(shí)際建筑面積予以認(rèn)定可補(bǔ)償面積。未持有相關(guān)手續(xù)，1987年1月1日后至2020年7月3日前建成的房屋，在征收范圍內(nèi)不屬于“一戶一宅”的，根據(jù)相應(yīng)房屋結(jié)構(gòu)給予材料費(fèi)補(bǔ)貼；在2020年7月4日后建成的房屋，一律不予補(bǔ)償、安置。

　　經(jīng)調(diào)查、公示、認(rèn)定，在征收范圍內(nèi)屬“一戶一宅”且按期簽訂協(xié)議并搬遷騰空的，按以下規(guī)定認(rèn)定處理。

　　（3）房屋建成時(shí)間節(jié)點(diǎn)的認(rèn)定

　　一般以土地房屋權(quán)屬手續(xù)體現(xiàn)的批準(zhǔn)時(shí)間為房屋建成時(shí)間。如權(quán)屬手續(xù)無(wú)法體現(xiàn)建成時(shí)間的，或?qū)儆谖闯钟邢嚓P(guān)手續(xù)住宅的，由村（居）委會(huì)根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、層數(shù)等實(shí)際情況，結(jié)合房屋所在新舊建成區(qū)域，參照周邊房屋建成時(shí)間認(rèn)定。

　　被征收人應(yīng)簽署相關(guān)具結(jié)書(shū)，具結(jié)書(shū)應(yīng)經(jīng)村（居）委會(huì)黨組織書(shū)記和村（居）委會(huì)主任共同簽字確認(rèn)并加蓋村（居）委會(huì)公章后，報(bào)征收辦征收組簽字確認(rèn)。

　?。ǘ┴泿叛a(bǔ)償辦法

　　私人自建住宅實(shí)行土地、房屋合并結(jié)算，即房屋占地部分與房屋建筑一并計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格，房屋建筑占地面積不再給予單獨(dú)補(bǔ)償。其他土地部分按照相關(guān)手續(xù)情況，依據(jù)土地征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償結(jié)算。

　　總補(bǔ)償金額=房屋補(bǔ)償款+其他補(bǔ)償款：

　　1．房屋補(bǔ)償款=（私人自建住宅征收補(bǔ)償單價(jià)×住宅可補(bǔ)償面積）

　　2．其他補(bǔ)償款=（住宅房屋裝修價(jià)格×裝修成新率×住宅可補(bǔ)償面積）+（土地補(bǔ)償價(jià)格×其他占地面積）+搬遷補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)金+附屬物補(bǔ)償款+材料費(fèi)補(bǔ)貼（如有）。其中住宅房屋裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)參照附件2執(zhí)行。

　　十、私人自建住宅安置（產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法）

　　（一）安置原則

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按“期房安置、等面積調(diào)換、差價(jià)互補(bǔ)、嚴(yán)控?cái)U(kuò)購(gòu)”的原則，在指定的安置區(qū)域按選房順序號(hào)進(jìn)行選房。同時(shí)，不再計(jì)算其房屋補(bǔ)償款，僅計(jì)算其他補(bǔ)償款。

　　（二）可安置面積的計(jì)算

　　被征收人可安置面積原則上按認(rèn)定后的可補(bǔ)償面積進(jìn)行計(jì)算，但總一層、總二層房屋按如下方式計(jì)算可安置面積：

　　屬總一層房屋的，按可補(bǔ)償面積的140%計(jì)算可安置面積。

　　屬總二層房屋的，按可補(bǔ)償面積的120%計(jì)算可安置面積。

　?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換安置型商品房，被征收人應(yīng)按戶型面積從大到小進(jìn)行扣減至最后一套，最后一套剩余面積按就近上靠原則，如安置面積小于40平方米的，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按其原總層數(shù)的貨幣補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。該部分貨幣補(bǔ)償不享受貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)金。

　?。ㄋ模┧饺俗越ㄗ≌让娣e補(bǔ)差價(jià)格結(jié)算

　　1．選擇仙河村雙溪口區(qū)域安置型商品房等面積安置部分被征收人應(yīng)付補(bǔ)差價(jià)及因建筑結(jié)構(gòu)原因超面積部分被征收人應(yīng)付結(jié)算價(jià)按如下方式結(jié)算：

　　2．選擇江濱南路仙河旮旯橋區(qū)域安置型商品房等面積安置部分被征收人應(yīng)付補(bǔ)差價(jià)及因建筑結(jié)構(gòu)原因超面積部分被征收人應(yīng)付結(jié)算價(jià)按如下方式結(jié)算：

　　3．如被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約并按期騰空房屋的，屬二層及以下部分房屋的，可予以免繳等面積補(bǔ)差價(jià)，三層及以上部分房屋，按實(shí)際總層數(shù)等面積補(bǔ)差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)繳納等面積補(bǔ)差價(jià)。

　?。ㄎ澹┍徽魇杖诉x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在期限內(nèi)未足額繳納補(bǔ)差價(jià)、結(jié)算價(jià)等費(fèi)用或未按期選房及未按期簽訂有關(guān)選房協(xié)議的，視為被征收人放棄安置，征收人有權(quán)直接按照可補(bǔ)償面積采用貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償，該貨幣補(bǔ)償不享受貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)金。

　?。┡f大厝（祖厝）補(bǔ)償安置

　　允許舊大厝（祖厝）產(chǎn)權(quán)戶自行析產(chǎn)，析產(chǎn)后的可安置面積應(yīng)與被征收人其他房屋合并選房，沒(méi)有其他房屋的可單獨(dú)算一宗產(chǎn)權(quán)房屋，可安置面積大于40平方米（含40平方米）的可單獨(dú)選房。可安置面積小于40平方米的，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按其原總層數(shù)的貨幣補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　　十一、住宅搬遷補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)辦法

　?。ㄒ唬┌徇w補(bǔ)助費(fèi)

　　按經(jīng)認(rèn)定的可補(bǔ)償面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為5元/平方米·次，每棟（套）搬遷補(bǔ)助費(fèi)最低不低于1000元/次；舊大厝（祖厝）按實(shí)計(jì)算，不享受最低搬遷補(bǔ)助費(fèi)。被征收人選擇全部貨幣補(bǔ)償?shù)?，發(fā)放一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　如私人自建住宅用于家庭小作坊經(jīng)營(yíng)，確實(shí)存在機(jī)械設(shè)備需搬遷的，對(duì)于機(jī)械設(shè)備、設(shè)施的搬遷，按附件4執(zhí)行。

　?。ǘ┳≌R時(shí)安置費(fèi)

　　1．過(guò)渡方式。鼓勵(lì)被征收人自行過(guò)渡。被征收人如自行過(guò)渡確實(shí)存在困難的，可申請(qǐng)安排臨時(shí)周轉(zhuǎn)房進(jìn)行過(guò)渡，同時(shí)，不予發(fā)放住宅臨時(shí)安置費(fèi)。

　　2．過(guò)渡期限。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡期限為自公告的簽約期限屆滿次日起36個(gè)月以內(nèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性發(fā)放六個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

　　3．補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為6元/平方米·月。按可補(bǔ)償面積計(jì)算，每棟房屋臨時(shí)安置費(fèi)最低不低于1000元/月，最高不高于6000元/月。舊大厝（祖厝）臨時(shí)安置費(fèi)按實(shí)計(jì)算，不享受最低臨時(shí)安置費(fèi)。

　　除不可抗力外，過(guò)渡期限超出36個(gè)月的，自逾期之日起，向自行過(guò)渡的被征收人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)，每棟（套）房屋最高不高于12000元/月。享受臨時(shí)安置費(fèi)每月每棟（套）1000元最低保障的，若按可補(bǔ)償面積雙倍計(jì)算，臨時(shí)安置費(fèi)超過(guò)最低標(biāo)準(zhǔn)的，按可補(bǔ)償面積重新核算臨時(shí)安置費(fèi)；不超過(guò)最低標(biāo)準(zhǔn)的仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不予雙倍補(bǔ)助。對(duì)使用周轉(zhuǎn)用房的被征收人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　自發(fā)出交房通知之日起，被征收人未按要求辦理房屋交付手續(xù)的，不再支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)。

　?。ㄈ┌雌诤灱s獎(jiǎng)勵(lì)金

　　被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的，按被征收房屋可補(bǔ)償面積一次性給予200元/平方米按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)金。

　　（四）貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)金

　　被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空且全部選擇貨幣補(bǔ)償方式的，給予房屋補(bǔ)償款（不含住宅房屋裝修）20%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)金。

　　十二、土地征收（收回）補(bǔ)償價(jià)格

　　（一）住宅實(shí)行土地、房屋合并結(jié)算，即房屋占地部分與房屋建筑一并計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格，房屋建筑占地面積不再進(jìn)行補(bǔ)償結(jié)算。

　?。ǘ?duì)已批準(zhǔn)未建住宅建設(shè)用地，根據(jù)持有相關(guān)手續(xù)按，國(guó)有出讓按1000元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償，國(guó)有劃撥、集體按700元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。

　?。ㄈ┱魇瘴磁鷾?zhǔn)的建設(shè)用地和集體農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照征地區(qū)片綜合地價(jià)52000元/畝執(zhí)行，地類屬耕地的按2000元/畝給予青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償；地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件7執(zhí)行。

　?。ㄋ模┘{入被征地農(nóng)民社會(huì)保障的對(duì)象范圍和保障措施按照《福建省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》（省政府令第177號(hào)）及《南安市人民政府關(guān)于印發(fā)南安市被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施意見(jiàn)的通知》（南政文〔2017〕511號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

　　十三、其他部分

　?。ㄒ唬┢渌悇e房屋的補(bǔ)償安置

　　搭蓋、地上附著物、房屋附屬物及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套設(shè)施，分別按附件標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，給予貨幣補(bǔ)償。

　　本實(shí)施方案未規(guī)定其他類別房屋由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　（二）行政事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)的補(bǔ)償安置

　　行政、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)（除區(qū)域內(nèi)需配套的小學(xué)、幼兒園外）原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予安置。

　　（三）霞美鎮(zhèn)花卉苗木特色產(chǎn)業(yè)補(bǔ)償

　　參照南政辦〔2020〕54號(hào)《泉州市武榮大橋項(xiàng)目花卉苗木遷移補(bǔ)償補(bǔ)充方案》標(biāo)準(zhǔn)。

　　（四）其他規(guī)定

　　1．相關(guān)費(fèi)用

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，辦證契稅、住宅專項(xiàng)維修資金和辦證費(fèi)用等相關(guān)手續(xù)費(fèi)用等由被征收人自行承擔(dān)。

　　2．其他情況的處理

　?。?）被征收土地房屋存在租賃關(guān)系或抵押的，由被征收人自行處理。被征收土地及地上物存在權(quán)屬糾紛的，由有關(guān)權(quán)屬人先行解決權(quán)屬糾紛，在權(quán)屬糾紛尚未解決的情況下，南安市人民政府或征收實(shí)施單位有權(quán)先行對(duì)補(bǔ)償款項(xiàng)進(jìn)行提存，待權(quán)屬糾紛解決后發(fā)放相應(yīng)款項(xiàng)。

　?。?）安置型商品房選房時(shí)，因權(quán)屬糾紛尚未解決，尚無(wú)法簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議和進(jìn)行選房的，視為有關(guān)權(quán)屬人放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換，南安市人民政府或征收實(shí)施單位有權(quán)直接貨幣補(bǔ)償，并先行對(duì)補(bǔ)償款項(xiàng)進(jìn)行提存，待權(quán)屬糾紛解決后發(fā)放相應(yīng)款項(xiàng)。

　　3．被征收人原持有《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》的，按證件體現(xiàn)的面積各給予60元/平方米的辦證補(bǔ)助，相應(yīng)證件統(tǒng)一收回并注銷；持有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的，按證件體現(xiàn)的建筑面積給予120元/平方米的辦證補(bǔ)助，相應(yīng)證件統(tǒng)一收回注銷。

　　十四、住房保障

　?。ㄒ唬┙?jīng)認(rèn)定的特殊困難家庭

　　經(jīng)民政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村相關(guān)部門認(rèn)定的城鄉(xiāng)最低生活保障對(duì)象、城鄉(xiāng)特困人員、精準(zhǔn)扶貧對(duì)象，全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且人均居住面積（含本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的住房面積和征收范圍外的南安市行政區(qū)域內(nèi)其他住房面積且計(jì)入該戶保障人口的戶籍必須在本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)）不足20平方米，1人按45平方米給予安置，2人按60平方米給予安置，3人按90平方米給予安置，4人按110平方米給予安置，最高不超過(guò)110平方米/戶，并免予結(jié)算差價(jià)。

　?。ǘ┱魇諈^(qū)域內(nèi)的居住困難戶

　　私人自建住宅中的居住困難戶，全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且人均居住面積（含本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的住房面積和征收范圍外的其他住房面積且計(jì)入該戶保障人口的戶籍必須在本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)）不足35平方米的，可照顧購(gòu)買至人均35平方米保障居住，照顧購(gòu)買價(jià)格按3850元/平方米進(jìn)行計(jì)算。如放棄保障性照顧購(gòu)買的，放棄部分不予其他補(bǔ)助。

　?。ㄈ┮雅唇ㄕ?/p>

　　對(duì)于已批未建的合法宅基地，土地按持有相關(guān)手續(xù)補(bǔ)償，可按批準(zhǔn)未建宅基地土地面積給予照顧購(gòu)買安置型商品房，照顧購(gòu)買價(jià)格為3850元/平方米，每戶最高不得超過(guò)120平方米。“土改”時(shí)縣級(jí)人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》中“房產(chǎn)”欄記載的基地、房屋附屬埕地和空地及“土地”欄記載的土地或屬土地清查補(bǔ)辦手續(xù)的空地部分，均不予照顧購(gòu)買安置型商品房。

　　十五、老人生活費(fèi)補(bǔ)助

　　為照顧原社區(qū)居民老年人的生活，屬住宅產(chǎn)權(quán)戶的被征收人如在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空房屋的，其在本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的家庭戶籍成員（不含國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)等離退休人員）自男年滿60周歲、女年滿55周歲當(dāng)月起，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過(guò)渡期間，每人每月給予200元的生活費(fèi)補(bǔ)助。在臨時(shí)過(guò)渡期間有新符合條件的被征收人，該項(xiàng)補(bǔ)助自符合條件當(dāng)月起發(fā)放；在臨時(shí)過(guò)渡期間死亡的，從死亡的下個(gè)月起停止發(fā)放；全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在簽約騰空時(shí)，滿足以上條件的老年人，一次性發(fā)放1200元的生活費(fèi)補(bǔ)助。

　　十六、附則

　　（一）對(duì)本方案所列房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行分戶評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)（選擇分戶評(píng)估的不得再按本方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償）且不享受本實(shí)施方案規(guī)定的優(yōu)惠、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)、保障措施。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，還應(yīng)對(duì)安置型商品房房屋價(jià)值同時(shí)進(jìn)行評(píng)估，并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

　　被征收人或者征收部門對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)向泉州市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　?。ǘ┍徽魇杖巳缥丛谝?guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空房屋的，不享受本實(shí)施方案有關(guān)的優(yōu)惠、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)、保障措施。

　　（三）納入被征地農(nóng)民社會(huì)保障的對(duì)象范圍和保障措施按照《福建省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》（省政府令第177號(hào)）及《南安市人民政府關(guān)于印發(fā)南安市被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施意見(jiàn)的通知》（南政文〔2017〕511號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。

　?。ㄋ模┍緦?shí)施方案未明確的其他特殊情形，由所在征收組現(xiàn)場(chǎng)踏勘、調(diào)查核實(shí)后，根據(jù)實(shí)際情況提出初步處理意見(jiàn)，報(bào)東清片區(qū)建設(shè)指揮部或南安市霞美鎮(zhèn)人民政府研究確定后組織實(shí)施，涉及增加征收補(bǔ)償費(fèi)用的，納入片區(qū)征收成本。

　?。ㄎ澹┍痉桨赣烧魇諏?shí)施單位南安市霞美鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

　?。┍痉桨赣赡习彩邢济梨?zhèn)東清片區(qū)建設(shè)指揮部或南安市霞美鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋，南安市霞美鎮(zhèn)東清片區(qū)建設(shè)指揮部或南安市霞美鎮(zhèn)人民政府可根據(jù)實(shí)際情況制定具體操作細(xì)則。

　?。ㄆ撸┍卷?xiàng)目事實(shí)征收過(guò)程中，南安市人民政府可結(jié)合本片區(qū)實(shí)際，進(jìn)一步優(yōu)化補(bǔ)償安置措施。

　　附件：1．安置型商品房戶型及面積

　　2．住宅房屋室內(nèi)裝修檔次分類及成新率定級(jí)說(shuō)明表

　　3．被征收各類住宅材料費(fèi)補(bǔ)貼單價(jià)表

　　4．機(jī)械設(shè)備搬遷費(fèi)補(bǔ)償表

　　5．搭蓋補(bǔ)償表

　　6．房屋附屬物補(bǔ)償表

　　7．地上附著物補(bǔ)償表

　　8．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套設(shè)施補(bǔ)償表